Minden lépéssel egyre közelebb…
A day of recuperation with Gavi 💪 pic.twitter.com/1HQQEPRiCT
— FC Barcelona (@FCBarcelona) March 22, 2024
Nem baj, ha 80-ból kijön. De azt nézem, hogy kb 60-ért nem kapsz csak olyat, ami 1-2 év alatt szétjön és a párna nem cserélhető, vagy az aksi is megy tönkre, és az sem cserélhető. Ami mint a kettőnél cserélhető, az a B&O H9, de az már túmaccs:)
Milyen árkategóriában nézel?
Rövidlátást írtam, nem pedig éleslátást, és erre a konkrét esetre értettem, de nem először ítélkezel egy-egy hozzászólásból + gondoltam felveszem a stílusod, hátha én is jobban érzem magam tőle.
Akkor még te is az agyvérzésnek ezen a felén vagy:) Sok sikert hozzá.csababarca írta: ↑2021.04.20. 19:46:39Még nem találtam, beszéltem párral, de tervek kellenek, akkor mondanak árat.zsoltfree írta: ↑2021.04.20. 19:39:24
Szerintem kivitelező válogatja. Akivel én beszéltem annál vissza lehetett igényelni, tehát nem kalkulálta bele az árba. Ezt amúgy a helyi önkormányzatnál kérdezném meg, ahol kb csok meg minden egy helyen van. Azt meg lehet kérdezni, hogy mennyiért találtál szakit? Fix négyzetméter áras kivitelezőt találtál, vagy mindere külön kerestél?
Különböző opciók lehetnek:
-mindenre külön szaki (kőműves, burkoló, villanyos, stb). talán olcsóbb, cserébe több idegszálam hal el.
-kivitelező (itt is van több lehetőség, akár helyi, akár megyei kivitelezőket is már nézegettem)
De még azt se döntöttük el jóformán, hogy milyen szerkezetű házat építsünk.
Már ez sem egyértelmű, hogy a könnyűszerkezet olcsóbb. 2-3 éve még fele annyi volt, ma már nagyon közel van az ár egy hagyományoshoz. Előnye, hogy hamarabb kész van, ergo kevesebb munkadíj.
https://www.youtube.com/watch?v=BBBi0y8g__s velük is beszéltem már, de csak meglévő tervre tudnak árajánlatot nyújtani. gondolom irgalmatlan feláras a cucc, ha egyedi terv szerint csinálják, ha náluk lévő sablon szerint akkor tuti olcsóbb.
Egy dolog van meg, a terv a fejünkben, illetve papíron, de majd a rendes építész ránéz, és mond rá valamit.
Néztem kivitelezőket hagyományos téglaházhoz is, de blokkházhoz is, könnyűszerkezeteshez is.
Árajánlat kérdése lesz, itt súlyos 10 milliókról van szó.
Még nem találtam, beszéltem párral, de tervek kellenek, akkor mondanak árat.zsoltfree írta: ↑2021.04.20. 19:39:24
Szerintem kivitelező válogatja. Akivel én beszéltem annál vissza lehetett igényelni, tehát nem kalkulálta bele az árba. Ezt amúgy a helyi önkormányzatnál kérdezném meg, ahol kb csok meg minden egy helyen van. Azt meg lehet kérdezni, hogy mennyiért találtál szakit? Fix négyzetméter áras kivitelezőt találtál, vagy mindere külön kerestél?
Szerintem kivitelező válogatja. Akivel én beszéltem annál vissza lehetett igényelni, tehát nem kalkulálta bele az árba. Ezt amúgy a helyi önkormányzatnál kérdezném meg, ahol kb csok meg minden egy helyen van. Azt meg lehet kérdezni, hogy mennyiért találtál szakit? Fix négyzetméter áras kivitelezőt találtál, vagy mindere külön kerestél?csababarca írta: ↑2021.04.20. 19:19:32Értem.zsoltfree írta: ↑2021.04.20. 19:14:34
Csaba: az 5 százalék áfa az ház építés után visszaigényelhető. Illetve a 3+3 millió használt ingatlanos felújítást is fel tudod használni. Ugye az csak használt lakásra van. Viszont amint elkészült a házad és átadjak, az másnap már használt lesz. Szóval ha ezt azt nem fejezel be rajta, attól még befejezettnek tudod nyilvánítani.... Majd kb másnap a használt felújítási keretből megcsinalod.
De akkor pontosan mit tudok visszaigényelni?
kifizetem a tüzépen a téglát, teszem azt 5 millió forintért, 27%os áfával. elrakom a számlát, majd később ez alapján vissza tudom igényelni a különbözetet?
Vagy a kőműves munkadíját is pl?
Ezekben vakon vagyok, majd tervező is gondolom segít ilyenekben, hátha tudja ezeket.
A felújításit azt napelemre szánnám, nem tudom, hogy ott igénybe vehető-e, annak majd utánanézek.
Vagy kerítés építés lenne belőle.
szerk.: közben utánaolvastam, elég bonyolult, de elvileg a telek áfáját is vissza lehet igényelni. itt a kérdés, hogy az önkormányzattól való vásárlás esetében is vissza lehet-e ezt igényelni. magánszemélytől nem, de nem tudom jogilag az önkormányzat minek számít.
illetve vagy anyagra vagy munkadíjra lehet érvényesíteni az 5%os áfát. kérdés, hogy ez a gyakorlatban jelent e valamit egy kivitelezőnél, vagy lényegében úgy kalkulálja ki, hogy 5%os és 27%os áfánál is ugyanúgy a pénzénél legyen.
Értem.zsoltfree írta: ↑2021.04.20. 19:14:34
Csaba: az 5 százalék áfa az ház építés után visszaigényelhető. Illetve a 3+3 millió használt ingatlanos felújítást is fel tudod használni. Ugye az csak használt lakásra van. Viszont amint elkészült a házad és átadjak, az másnap már használt lesz. Szóval ha ezt azt nem fejezel be rajta, attól még befejezettnek tudod nyilvánítani.... Majd kb másnap a használt felújítási keretből megcsinalod.
"de nemsokára jön a manna, olyan elképesztően sok hitel fog bebukni" - azért ez nem épp így jött le ebből, de ok, ez esetben vissza szívom.
Oksa, akkor majd lehet kereslek ez ügyben, most még a telekkel kapcsolatos dolgokat intézzük.recrea írta: ↑2021.04.20. 18:09:18Sajnos ebben nem vagyok képben, egy jó hitelszakértő tudja erre a választ, ha kell adok kontaktot. Szerintem, ha áfás-an veszed az alapanyagot, akkor vissza tudod belőle igényelni. Logikusan gondolva azt csinálnám, ha a vállakozó olcsóbban szerzi be az alapanyagot, arról kérjen számlát a nevemre és abból lehet visszaigényelni az x%-ot.
Hol vettél telket végül?
Sajnos ebben nem vagyok képben, egy jó hitelszakértő tudja erre a választ, ha kell adok kontaktot. Szerintem, ha áfás-an veszed az alapanyagot, akkor vissza tudod belőle igényelni. Logikusan gondolva azt csinálnám, ha a vállakozó olcsóbban szerzi be az alapanyagot, arról kérjen számlát a nevemre és abból lehet visszaigényelni az x%-ot.csababarca írta: ↑2021.04.20. 17:56:01Egyébként ez az 5%os áfa mit takar?
Építkezésnél is játszik, mondjuk építőanyagra? vagy csak ha komplett kivitelezőt bízok meg ő tudja érvényesíteni? vagy csak ha már kész új házat/lakást veszel arra van ez?
Közben látom, elvileg nem, szóval akkor ezzel is a vállalkozókat meg a gazdagokat hozták helyzetbe.
Azért az attól is függ, hogy BP-től milyen messzire, mert mi végigjártuk Pest 30-40 km-s területét telek vagy ház ügyben, jelentős árak vannak. Persze nyilván egy 50nmes lakás áráért lehet venni 70-80nm-es házat, ez tény.Atlantis írta: ↑2021.04.20. 18:02:40
2) Szerintem nagyon sokan menekülnek most Budapestről, mert egy itteni kis lakás árából vidéken van egy normális kertesházad még mindig.
Ja meg ugye sok cég már be is jelentette, hogy mehet a homeoffice a járvány után is, mert működött.
Nekem Anyukám nézett ilyen nyári horgászházakat vagy miket, és már marciusban alig maradt kiadó a nyárra. A romantikus bungallók ugyanez, barátom szerint. Pörög az itthoni turizmus.
Egyébként ez az 5%os áfa mit takar?
Családokat mentünk meg a kilakoltatástól. Nekem eddig kb. 40 család köszönheti ezt. Elnézést, valóban nem ingyen csinálom. Gondolom a hitelközvetítő vagy a bankos haverodnak nem karmázol, akiknél a jövőbeli bebukott hitelt veszik fel.zsoltfree írta: ↑2021.04.20. 17:26:53"Én adóssággal terhelt ingatlanokkal foglalkozom, sajna most kevés a meló (a moratórium és a kedvező hitelkörnyezet miatt), de nemsokára jön a manna, olyan elképesztően sok hitel fog bebukni." - mindig is szimpatikus voltál eddig is. A karma viszont az ilyen drága jóembereket mindig megpuszilja előbb utóbb.
A 6/3 millió az kiegészítő összeg, ne ezzel számolj, hanem azzal, h a 10-15 milliós felújításon ennyit lehet fogni. Mindenki be van sz.ratva a drágulással, tolni kell az építőipart, egyéni érdekek miatt és mert a mezgaz és az autóipar mellett a harmadik gazdasági húzóágazat.Barcaforever írta: ↑2021.04.20. 16:55:42Nekem azt magyarázzátok meg, hogy miből ez a nagy felújítás őrület? Ez a 6/3 milliót fel se hozzátok, mert az kb 4-4,5/3 millió a valóságban a januári emelések után. Én is most nagy felújításban vagyok, de azt látom (Nyíregyházán) hogy ablak csere a kocka régi parasztházaknál és kezdik a többi részét, teljes emelet bontások, tető stb. Olyan őrült pénzszórást látok, amit nem értek és a CSOK se használható erre, kevés ember vállal be sztem 3 gyereket, az erős azért. Azon is gondolkodtam, hogy lehet csak nekem szúr szemet, mert én is alakítok.
De egy idősebb vadőrrel beszéltem 2 hónapja, azt mondta, hogy Nagymaroson olyan házak mennek most 38-40 millióért amik 2 éve 15-20 milliót értek.
Gyere,összehasonlítom neked úgy,hogy ne kelljen kötekedned. Győrben ugyanazon évben az Ibis hotel 18k volt/éjszaka.
Jah. Skócia tényleg baromira olcsó, se. Annak pedig megint rengeteg értelme van, hogy összehasonlítasz egy legolcsóbb skót szállást a magyar legnépszerűbb régió, azon belül a legforgalmasabb település áraival.
pedig az is hozzájárul, egy mikor ha nem most őrület vette kezdetét.Barcaforever írta: ↑2021.04.20. 16:55:42Nekem azt magyarázzátok meg, hogy miből ez a nagy felújítás őrület? Ez a 6/3 milliót fel se hozzátok, mert az kb 4-4,5/3 millió a valóságban a januári emelések után.
Szerintem neked érdemes nézegetni a falusi csok-ra alkalmas településeket a mostani lakhely vagy a melóhely közelében. 5+5 millió támogatás, talán “csak” házasság kell hozzá. Keresni egy Kádár kockát (azok statikailag rendben vannak) és felújítani folyamatosan, ha van ingerenciád.daffy írta: ↑2021.04.20. 16:14:50Azon filózunk asszonnyal,hogy idősebb korunkra veszünk egy Pápa környéki faluban házat. Tegnap láttam patentul felújítottat 18,9ért. (kívül felújítandó). Arra így vagy úgy,de elvileg futni fogja,ha máshogy nem,örökségekből. Aztán nyugdíj (ha lesz) mellett nem kell albérletet fizetni.recrea írta: ↑2021.04.20. 16:08:48Nos, te kiszorultál az ingatlanpiacról, elvették Tőled a vásárlás lehetőségét. Nem tudom, hogy hol laksz, de marad az albérlet vagy hozol egy rohadt nagy kompromisszumot, és olyan ingatlanba költözöl, ami bőven az elvárásaid alatt van.
Magyaroszágon x millió embernek el van engedve a keze, vagyis lesz.rja a vezetés, h mi lesz velük, utca és éhezés a sorsuk.
Én adóssággal terhelt ingatlanokkal foglalkozom, sajna most kevés a meló (a moratórium és a kedvező hitelkörnyezet miatt), de nemsokára jön a manna, olyan elképesztően sok hitel fog bebukni.
Most jól élünk,nem kuporgatunk,megvesszük,amit szeretnénk. Valószínű ennél jóval többet is spórolhatnánk,de az nem élet. Nem akarok úgy kicsekkolni 70 évesen,hogy kuporgattam végig,de van egy házam. Inkább éljek jól és ne legyen,csak öreg koromra.
(nem szórom a pénzt,nem alkoholizálok,nem dohányzom. de nem a legolcsóbb vajat veszem le a polcról. és sajnos azt érzem,hogy ma már ez gyakran luxus)
Azon filózunk asszonnyal,hogy idősebb korunkra veszünk egy Pápa környéki faluban házat. Tegnap láttam patentul felújítottat 18,9ért. (kívül felújítandó). Arra így vagy úgy,de elvileg futni fogja,ha máshogy nem,örökségekből. Aztán nyugdíj (ha lesz) mellett nem kell albérletet fizetni.recrea írta: ↑2021.04.20. 16:08:48Nos, te kiszorultál az ingatlanpiacról, elvették Tőled a vásárlás lehetőségét. Nem tudom, hogy hol laksz, de marad az albérlet vagy hozol egy rohadt nagy kompromisszumot, és olyan ingatlanba költözöl, ami bőven az elvárásaid alatt van.
Magyaroszágon x millió embernek el van engedve a keze, vagyis lesz.rja a vezetés, h mi lesz velük, utca és éhezés a sorsuk.
Én adóssággal terhelt ingatlanokkal foglalkozom, sajna most kevés a meló (a moratórium és a kedvező hitelkörnyezet miatt), de nemsokára jön a manna, olyan elképesztően sok hitel fog bebukni.
Nos, te kiszorultál az ingatlanpiacról, elvették Tőled a vásárlás lehetőségét. Nem tudom, hogy hol laksz, de marad az albérlet vagy hozol egy rohadt nagy kompromisszumot, és olyan ingatlanba költözöl, ami bőven az elvárásaid alatt van.daffy írta: ↑2021.04.20. 15:46:30De így hogy vesznek az emberek lakást? Mire összespórolok 10 millát az önerőre,addigra nem elég a 10 és idősödöm én is.
Baba nincs tervben,így babaváró nem játszik. Nem szándékozom örökölni a közeljövőben sem. Totál nem tudom miből lenne nekem lakásom,házam. (de tudom,kartonból)
CSOK akkor jó, ha három gyerekre aláírsz.daffy írta: ↑2021.04.20. 15:46:30
De így hogy vesznek az emberek lakást? Mire összespórolok 10 millát az önerőre,addigra nem elég a 10 és idősödöm én is.
Baba nincs tervben,így babaváró nem játszik. Nem szándékozom örökölni a közeljövőben sem. Totál nem tudom miből lenne nekem lakásom,házam. (de tudom,kartonból)
De így hogy vesznek az emberek lakást? Mire összespórolok 10 millát az önerőre,addigra nem elég a 10 és idősödöm én is.csababarca írta: ↑2021.04.20. 15:38:35nálunk már most 6-800e/nm árak vannak.Barcaforever írta: ↑2021.04.20. 15:27:26
Brutál ami megy az ingatlan, lakás, ház piacon. 2 éven belül vidéken is az új lakások nm ára 700e/nm lesz, most 500e.
40nm lakások 30-35 között.